亚运会召开前完成广州城中村清拆工作

　　广州市“三旧”改造工作办公室前日挂牌的同时爆出消息：在今年亚运会召开前，广州将完成猎德、冼村、林和等9条城中村的清拆工作。记者昨天走访了位于珠江新城的冼村和位于广州火车东站东侧的林和村，发现村中大部分居民对“亚运前拆迁”已经不再惊讶，倒是有不少新租客对此尤为慎重，反复向房东核实何时需要广州搬家，而本村村民们则将问题的焦点对准安置补偿方案。据悉，《冼村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案》已有讨论稿，列出两种安置方案供村民选其一进行回迁。而林和村最新计划是在3月15日前把安置补偿款发放到位，留一个月时间给村民、租户搬家，4月15日前全部搬离。

冼村 讨论稿提供两种方案

据悉，冼村村委于春节前夕首次向村民派发《冼村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案》（讨论稿）（以下简称《方案》）。根据其内容，此次旧村改造拆迁安置原则以有证面积“拆一补一”为准，对于村民房屋的超建面积不作回迁安置，按照规定给予1000元/平方米补偿及从旧村改造经费中给予800元/平方米的材料补偿。

《方案》中给出了两种安置补偿方法：一，合法建筑面积以回迁安置后关门面积(不包公共分摊面积)计算。阳台、飘台不纳入合法建筑面积计算，给予100%材料补偿，两者均按2000元/平方米给予材料补偿；二，合法建筑面积以回迁后建筑面积(包括公共分摊面积)计算。阳台、飘台包含在合法建筑面积计算，给予50%材料补偿，但不再做材料及临迁安置补偿。村民可选择用13平方米回迁安置建筑面积置换一个地下停车位。回迁安置面积超出120平方米的必须选择一套以上（含一套）公寓。

具体而言，村民房屋在3层以下采用阶梯式安置方法，以3层加梯间（梯间以10平方米）为上限，即按证内面积不足两层面积的补平至两层，三层以上的按证内合法面积进行回迁，超出部分，村民可按3500元/平方米进行购买，也可放弃补偿，由村集体按1000元/平方米给予补偿。

另外，根据《方案》讨论稿，拆迁重建期间，村民的临迁费是每月25元/平方米（按合法面积补偿）。商铺则以2010年2月1日为分界线，前期已存在的商铺按每月60元/平方米的标准，而2月后进驻的则按照住宅建筑面积补偿临迁费。

周末可望召开村民大会

记者昨天下午来到冼村村委会，有关工作人员向记者表示，关于冼村拆迁的问题很快就要组织召开全村村民大会来讨论，“应该是在元宵节前吧”。随后，记者来到村中向多位村民核实，一位村民比较明确地说接到通知，“大概是在周末召开村民大会吧”。

据悉，去年11月下旬，冼村改造规划效果图及未来复建住宅及公寓的户型图就已经向村民公示。从公示的规划效果图来看，在复建物业中出现了主打高端出租市场的公寓类型，规划者们似乎希望最大限度提高村民物业出租的收益；而涉及村俗的5个祠堂全部重建，南边大塘在规划中则没有保留。改造后的冼村地块将主要分为三个功能区进行建设，分别是村民安置区、集体经济用地和商业用地。其中村民安置区设在东部，将建24栋30—33层的回迁房；西部将分成两部分，分别是酒店、公寓、办公区（属于集体、个人物业复建），以及商业、商务办公、商务公寓区；西南部也就是靠近冼村商业街南端的位置，将建成一座大型娱乐城。

各方心声：村民最担心回迁没保障

村民们拿到《方案》后都进行了认真研究，但不少人认为，这份方案并不完整，应该待财务明细表公布之后再向村民推行《方案》。“起码应在公布《方案》前先做好村内总资金、村内物业数量等多个数据的统计，让我们心里有笔清楚帐。像猎德村进行城中村改造前，村委将村内物业一一拍录了下来播放给村委代表看。”一村民说。

据了解，多年来，村里相关部门并没有向村民公布财政收入明细表，大家都不知道村里到底有没有足够的资金去搞城中村改造项目。对比最新的《林和村城中村改造拆迁补偿安置方案》中增加的“拆迁保证金”一项，村民最担心的是冼村拆迁后是否会烂尾、能否按时回迁，“最好把拆迁后的保障问题也列在方案中”。

还有部分村民觉得拆迁补偿标准还不够完备，特别是对于一些历史违章建筑，尽管没有合法的产权证明，“但它们确实由来已久，并不能简单地划为临时抢建，最好能参照石牌新庆村的标准，把历史违建也算入‘拆一补一’里面。”另外有村民还提出：“25元/平方米的租金补贴太低了，10年前就有20元/平方米了，如今的物价、房价跟10年前没法比。”

租户最关心拆迁时间表

目前在村中住的大多数是在珠江新城、石牌、天河北工作的外来务工人员，与村民们关心安置补偿不同的是，他们最关心的则是拆迁时间表，即最晚到什么时候她们必须广州搬家。

据粗略统计，近年来冼村的外来暂住人员数量一直保持在4万名左右，一旦启动拆迁，他们的搬迁和安置问题也将尤为突出。记者了解到，附近的城中村石牌、员村是冼村外来务工人员的首选“落脚地”，再远一点的棠下、东圃、车陂虽然地理位置远了一点儿，但胜在价格便宜，也在考虑之列。“珠江新城肯定是租不起的，一套80多平方的套房就要三四千元一个月呢！”尽管在珠江新城上班，但身为“白领”的张小姐仍希望能在城中村里住着，其次才考虑去天河南一带与人合租。

甚至有外来务工人员表示，猎德村已拆、冼村改造在即，杨箕村将来肯定也要拆，房中房正在整治，相对便宜的租房区域都要改造，现在冼村一旦拆迁，就得在周边租比较高的房子，自己的生活成本肯定要提高，如果找不到合适的出租屋，会考虑换个地方找工作。

林和村出租屋放租多了租金降了

昨天下午，记者来到林和村，一进村就看到公布栏上贴满了空屋放租的信息，路两边更是坐着多名手持放租信息牌的村民。据了解，春节前有部分租客退了房回老家，元宵节后才会有大量外来务工人员回流，所以最近这一个月内林和村空了不少出租屋。

记者稍稍在这些放租信息前驻足，马上就有眼尖的中介围上来询问记者对房子有什么具体要求。记者趁机和他们聊了起来。“不是说林和村要拆吗？”他们都对此颇为回避，有人说“不会拆”，有人说“要拆也没那么快”。但记者表示想签约长租，他们则表示，“现在一般不签半年以上的租约了，住一天就算一天钱”。

在林和村租住了三年的万小姐告诉记者：“房东都不告诉我们具体什么时候拆，我们现在最担心的就是突然要拆，要我们马上搬走，临时去哪找房子啊！”楼下杂货店的老板更是无奈地说：“我们这么多货物，临时找铺面和住房都很困难，希望能提前一两个月通知，让我们有所准备。”

据了解，由于地处火车东站地区，周边又是高档写字楼、住宅楼林立，林和村的租房生意一直很红火，一套两室一厅的房子（大约60平方米）年前通常可以租到1100—1300元。但自从去年底传出林和村将于春节后开始拆迁的消息，就很多人搬走了，还有一部分租客说是过年回老家，但也不确定年后还会不会回来。以至于同样一套两室一厅的房子现在的租金已经降到了900元。

对于春节后拆迁的传言，记者昨天从林和村委一位知情人士处了解到，今天（26）林和村领导将和开发商开会研讨具体事项，包括3月15日前把拆迁补偿款到位，留一个月时间给村民和租户收拾准备的时间，4月15日前全村搬空。据悉，去年下半年底出台的最新补偿方案中增加了回迁安置房规划和拆迁保证金一项，为防止城中村改造“烂尾”，林和村和开发商将开立银行共管账户，开发商必须汇入不低于5亿元的资金，用于保证建设回迁安置房。

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